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转眼间，2015年已成历史。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢?

业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。

2016房产交易有望进一步升温，去库存仍是重点

随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。

12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。

信贷，货币政策将更加灵活适度

在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。

同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。

税费，减轻购房税费压力，购房优惠多

2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。

2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动;该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。二是二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。

利好政策下2016将成为买房机会年

在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。

2016年可能仍会是量价齐涨的一年

金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。

不过即便如此，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。

切记三段话

1、不管新政如何变化，明白国家的根本目的不是让房价涨，当然也更不是让房价跌。政府是根本目的是，让更多的想买房的人能买的起房子，让卖房的人能够更快，更安全的把房子卖掉。

2、相对买房人说，中国目前房地产行业依然是国家的支柱产业。从长远来讲。房价永远都是高的。给您的建议就是早买早解脱。买房不是捡便宜。是选择适合自己的房子。房子未来会是消费品，并不是一成不变的。相信未来换房会是主流。生活还是往高处走的。所以永远别想着一次就买到十全十美，称心如意的房子。那样你永远买不到了。如果你实在觉得房价太高买不起，那也别浪费精力了，租房住，继续奋斗吧!

3、对于卖房者，永远不要跟风。要有自己的判断力。你要清楚的知道，卖房是为了解决问题的。不成交永远都是空。房子最怕进入一种有价无市的状态。其实每一次新政利好都是你房子尽快出手好时机。你错过，便又要等很长时间。你往往忽略了，其实时间也是很大的成本。

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