襄阳买房贷款利息怎样计算?提前还房贷利息会不会减少?

2022-06-24 11:41:02 来源：襄阳楼市

我们要知道，选择贷款买房，是一定会有房贷利息的。那么，买房贷款利息怎样计算?提前还房贷利息会不会减少?下面，小编带着襄阳的朋友们一起来了解下。

襄阳买房贷款利息怎样计算?

1、等额本息计算公式

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

具体计算方法：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=贷款本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还房贷利息会不会减少?

提前还房贷利息会减少，如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。如果提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。如果提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。

而大家需要注意，一般选择提前还款的时间越靠前，减免的利息就越多。毕竟采取等额本息还款法的房贷，其月供中利息的占比会逐月递减;而选择等额本金还款法的房贷，利息也是随着客户不断还款而越来越少。因此，要是到了还款后期才进行提前还款操作的话，届时利息基本没什么了，自然也减免不了多少利息。